今日就来聊聊这一特殊的地质情况

大家都知道，房地产开发过程中会遇到各种各样的“坑”，其中最棘手的问题，当属房地产开发遇到的“地底坑”——它不是战争时期遗留下来的避难、防空洞，也不是古代人留下的地下墓穴，更不是充满利用价值的矿洞，而是房地产开发的噩梦。

今日就来聊聊这一特殊的地质情况——溶洞，如何在房地产开发中解决。

岩石溶蚀，也叫喀斯特，是水破坏可溶性岩石后形成的一种地质现象。潜藏于地下的溶洞、溶洞、暗河等处理不当，都会引起整层下沉。工程溶洞的处理对房地产项目前期的基础施工成本和工期有很大的影响，直接影响了项目的预售形象和现金流量的回正性。工程建设中迫切需要解决的问题是如何快速有效地处理地下溶洞。

阅读本文，您将获得以下技能：

二招准确识别地下溶洞；

二、破译溶洞的两项技巧：四步打浆法VS传统桩基方法。

两手空空的法宝，无忧无虑的地下洞窟。

01.怎样找出你所住的建筑下面的溶洞？

钻探法和物探法是目前世界上唯一的两种方法。

第一种：钻法。

钻式钻机最常用的方法之一，它要求钻机以5~7米的间隔在地面上钻。钻深20~25米。

研究方法二：物探法。

其中的物探方法就是利用高密度电阻率法来探测溶洞。简而言之就是通过地壳的导电性，经测线测量得到地下溶洞轮廓。

方法一和二，对比分析

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总体上看，一般都采用物探方法，因为前者工期长，费用高，而后者能更快地获取溶洞信息。

但是要做好物探并不容易，因为它的精确度比不上钻孔法，为了达到高精度，需要2~4公尺的距离测量。此外，由于高密电阻率法需要通过电阻法判断溶洞信息，对雨季赶工的工程要谨慎选择，妥善安排。

02.一旦确定地下洞穴的位置，如何进行处理？

这有两种方法：

1、在灌浆过程中，要用泥浆把洞注满。

2、用钢筋混凝土桩穿过溶洞，将其固定在洞底。

方法一：采用物探法进行注浆。

步骤一：首先谈谈灌浆的方法，首先是在地面打孔穿进溶洞，然后通过灌浆孔将泥浆注入到溶洞中。水浆的扩散范围是5米，因此在表面钻孔的间距一般不超过5米。

步骤二：打好灌浆孔，下一步就是浆液的配置。通常使用纯水泥浆，加入3~4.5%的水玻璃。水杯的作用是加速浆液的凝固速度，阻止浆液沿洞壁的裂缝流经洞壁，最终达到降低浆液的目的。

步骤三：下一步是向溶洞中注入调好的浆液，我们采用两段灌浆，每段灌浆分成两次。其目标是既能注满溶洞，又不会因井漏浆、串浆而造成井眼漏浆。

步骤四：水泥浆完全凝固后，要对其进行质量检查。方法采用钻孔取样法，检测溶洞中岩心提取率，并对岩心干燥后的石石体抗压强度进行检测。

方法一注意事项

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实际操作时，还需注意：由于溶洞壁极易出现过水孔，浆液搅拌时间应超过设计注浆量的20%，以备不充分时，可加速施工。此外，在溶洞吃浆较多的情况下，应调整水泥浆比例进行压力测试，并采用间歇灌浆方式来控制整个灌浆成本。

法二：桩法。

完成灌浆工作后，我们再来谈谈打桩。首先为桩基成孔：通过准确计算建筑物内力，确定桩的位置、直径、长度。然后用专用钻具挖出土孔，穿过溶洞区域，直接到达溶洞底部，桩基已打好，下一步要做的就是成桩，焊接钢筋笼，吊进桩孔里，再用混凝土填满桩基。

达到一定强度后，应进行桩基检查：采用试块压桩，检查实际单桩承载力是否满足计算要求。

方法二打桩在实践中的难点及解决办法

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以上就是传统的桩基施工方法，在工程建设过程中，遇到了更复杂的问题，桩下会遇到连续的溶洞，很难找到一个稳定的承桩端。如果允许桩基础直接穿过全部溶洞底部，就会导致桩长超长，需要大量时间。

对策一：

为解决这一问题，我们根据实际工程中专家的意见，采取了两种方法，一种是在下层注浆，让桩基落到靠上的溶洞底。试验结果表明，桩的承载力符合设计要求。

对策二：

二是采用邻近补桩法，采用邻近桩承载桩承载力较大的桩基。

在实践中，最优方案二：

除以上所述，还有一个方法可以加快桩基础进度。要严格控制桩的嵌岩深度，提高嵌岩深度，可以提高单桩的承载力从而减少桩数，从而降低成本，但随着嵌岩深度的增大，将延长施工周期。因此应根据现场情况综合考虑桩基嵌岩深度，在实际工程中，以工程进度为第一要件，选取嵌岩深度为0.5倍的桩径。

本项目实施过程优化后的结果如下：

以上所讲的要点，都是我们在保利两个工程中的实际操作方案，在基础灌浆过程中，比预计工程节省费用60万元，比预期提前20天；在桩基施工中，通过优化超长桩的方案，节约工期近30天。