北京中科医院是真是假 http://pf.39.net/bdfyy/zjdy/161222/5131644.html

众所周知,地产开发中会遇到各种各样的“坑”,其中最棘手的问题,当属楼盘开发时遇到的“地下坑洞”——它不是战争时期留下的避难防空洞,也不是古人留下的地下墓穴,更不是充满利用价值的矿洞,而是一个地产开发的噩梦——溶洞。

今天我们就来聊聊这种特殊地质情况——溶洞,在地产开发中如何化解。

岩溶又称喀斯特,是水对可溶性岩石进行破坏作用后所产生的地质现象。隐藏在地下的溶洞、溶隙、暗河如处理不当,会造成整楼的沉降塌陷。处理溶洞会对地产项目前期的基础施工成本和工期产生重大影响,直接影响项目的预售形象和现金流回正。如何快好省地处理地下溶洞是项目开发亟待解决的问题。

看了本文你将收获以下技能:

一、两招准确识别地下溶洞;

二、两大破解溶洞的技能:四步注浆法VS传统桩基础法进化版。

两大法宝在手,解决地下溶洞无忧。

01.

如何发现你的楼盘下是否有溶洞呢?

目前世界上只有两种方式,钻孔式与地球物理勘探式。

方法一:钻孔式

最常用的一种方式是钻孔式,需要钻机在地表以5~7米的间距进行钻孔。钻孔深度20~25米。

方法二:地球物理勘探式

而地球物理勘探式是通过高密度电阻率法对溶洞进行探测。简单来说是通过地球导电的特性,经过测线测量的方式获得地下溶洞的轮廓。

方法一和方法二对比分析

综合考虑,我们通常会采用地球物理勘探式,因为前者工期较长,成本较高,而后者可以以更快更省的方式获得溶洞的信息。

不过要做好物探不是一件容易的事,由于其准确率不如钻孔式,需要测线间距为2~4米,才能取得较高的精度。另外因高密度电阻率法需要靠电阻来判定溶洞信息,对于雨季赶工的项目需慎重选择和妥善安排。

02.

确定了地下溶洞的位置后,如何处理?

有下面两招:

1、以注浆的方式用水泥浆将洞注满

2、以钢筋混凝土桩穿过溶洞,在溶洞的底部进行持力

方法一:地球物理勘探式注浆式

第一步:先来聊聊注浆的方式,我们首先是要在地表打孔穿入溶洞,再通过注浆孔向溶洞内注水泥浆。水泥浆的扩散范围为5米,所以在地表打孔的间距一般不大于5米。

第二步:注浆孔打好了,接下来是最关键的步骤——浆液的配置。一般采用纯水泥浆掺加3~4.5%水玻璃。水玻璃的作用是加快浆液的凝固速度,防止浆液沿着溶洞壁上的裂隙流走,最终达到减少注浆量的目的。

第三步:接下来是把调好的浆液注入溶洞,我们采用两段注浆,每段注浆又分为两次。这样做的目的是既能够注满溶洞,又不会因压力过大引起钻孔冒浆、串浆从而造成浪费。

第四步:在水泥浆彻底凝固后,我们要进行质量检测。方法为通过钻孔取样,检验溶洞内的岩芯提取率,以及干燥注浆结石体的抗压强度。

方法一注意事项

在项目的实操过程中,我们还需要注意的是:因溶洞壁极易出现过水孔洞,浆液的搅拌量应超过设计注浆量的20%,以备不足之用,可以加快工期。另外,当溶洞吃浆量较大时,应调整水泥浆液配比进行试压,采用间歇式灌浆以控制注浆总成本。

方法二:打桩式

说完了注浆,我们再来说说打桩。第一步是桩基成孔:通过对建筑内力的精确计算,确定桩的位置、直径和长度。再通过特定钻机挖土成孔,穿过溶洞区域,直达溶洞的底部,桩基孔打完了,接下来要做的是成桩,焊接钢筋笼并吊装入桩孔内,再用混凝土填满桩基孔。

在混凝土养护达到足够强度以后,我们要进行的就是桩基检测:用试块压桩,检验实际的单桩承载力是否满足计算的要求。

方法二打桩在实际应用中的痛点和解决方式

上面说的是传统桩基础的做法,在项目开发过程中,我们遇到了更为复杂的难题,桩下遇到连续的溶洞,难以找到稳定的能承载桩端的岩层。如让桩基直接穿过所有溶洞底部,则会造成桩长超长,需要大量的工期。

解决方案一:

针对这种问题,我们在实际项目中结合专家的意见,采用了两种方法,第一种方法是对下部溶洞进行注浆,让桩基础落在较为靠上的溶洞底部。并通过实验检测桩基承载力满足计算要求。

解决方案二:

第二种方法是通过附近补桩,用附近桩替代施工较为困难桩来承重。

方法二实际应用中的优化方案:

除了上面说的,还有一招可以加快桩基工期。要严控桩的嵌岩深度,嵌岩深度的提高,会提高单桩承载力从而减小桩数降低成本,但随着嵌岩深度提高,会增加施工周期。所以需要结合当地情况综合考虑桩基的嵌岩深度,在实际项目中我们以工程进度为第一要素,选择了嵌岩深度为0.5倍的桩直径。

本文做法在项目实际应用中的优化成果:

上面说的要点,均为我们在保利两个项目中的实操方案,在基础注浆过程中,比项目预期节约成本60万元,比项目预期提前工期20天;在桩基础施工中、通过优化超长桩的方案,节约工期近30天。

文章来源:POLY技术汇(ID:POLY-Technology),本文已获得授权,并对原作者表示感谢。



转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbjc/4923.html