浅谈如何管理房建项目地勘工作的方法
邢志义
1.前言
对于《地质勘察报告》中的地基承载力特征值、建筑场地类别、地下抗浮的水位标高是影响桩基、支护、主体结构设计成本的重要因素，但这此数据是如何控制。相信非勘察专业出身的现场工程师如何管理好地质勘察工作也不会太多，此文就南方区域的勘察管理工作经验和管理思路与大家分享，（其它区域如冻土、液化土等不在本次的讨论范围内）。看能否让项目管理人员在管理勘察单位的专业钻探机长、采编人员及技术人员有一点帮助，能促进勘察报告科学合理性的指导基础设计和避免基础成本浪费。
2.依据
一般地质报告书的编写都会依据:《岩土工程勘察规范》、《建筑地基基础设计规范》、《建筑抗震设计规范》、《建筑工程抗震设防分类标准》、《中国地震动参数区划图》、《建筑基坑支护技术规程》、《土工试验方法标准》、《建筑工程地质勘探与取样技术规程》；《岩土工程勘察安全规范》；《房屋建筑和市政基础设施工程勘察文件编制深度规定》进行编写。相信较多的房企的工程管理人员很少去了解这几本规范，不过，建议大家为了能熟悉管理地勘工作，还是有必要的了解这些规范中的对应一些章节。
3.目前勘察的市场情况
现在房建的地质勘察市场单价相对于是国家定额单价相关较远，这是为什么呢？因为定额是根据国家勘察相关的规范《建筑工程地质勘探与取样技术规程》来进行勘察。如土样是要由采用土样器，对于岩芯的取样是要有取样技术规程指导的要求，如要求岩芯不低于70%，对于风化了较易碎的岩石是要双取芯管取芯的，钻孔时候换不同的钻头取样，标贯是要63.5Kg和触探是要Kg的重锤去按要求锤击，这些是要时间和费用的，但实际上市场的单价是无法支撑着这个费用的。这样一说，大家是不是心里问这样的地质报告是不是不会准，会不会出问题？一般不会，因为地质责任勘察单位是第一责任人。那他们是如何管理和操作的呢?原来，对于一般地质勘察单位会根据他们的已有资料，对项目有个初步的地质了解，也就是说心里是有底的，除非特别变化过大的区域，就是因为有这些经验，所以他们也许会有30%的真实孔去评判70%的孔，特别是地质条件较好，就单土工试验都可以省了不少，钻孔成本也就降下来了。由于他们采用20%至30%的认真钻的孔去判断全部的孔，所以他们为了保险起见，会在规范和参数值时取下限。但并不是所有的项目都是按这样的方式去操作，如一些国家建议大项目，如高铁，高速公路等重要的项目，都是按定额去报价并且还要增加一些措施费的，单位相对较高，这是由于可参照的地质资料少，而且孔位相距远，所以他们会较认真的按着规范要求进行勘察，经验还是要有，但哪一些是认真的，哪一些是可以合理节约合理成本的，毕竟勘察也是终身负责制工作，不容马虎的。
那对于房建项目的地勘察工作，到底是哪一些技术参数会影响到设计桩、地基基础、支护等设计成本增加重要因素呢？项目现场可以控制好哪些管理侧重点？下面给大家细说。
4.勘察前
尽可能了解到周边项目地质情况项目开始在土地拓展阶段，就要收集项目周边地质资料。这也是很多投资决策的一个重要点。如类项目地区是不是属于软基？有没有溶洞？基础的岩层揭露是否过高？地下水补给丰富？项目周边有河涌经过等，因为基础工程是一个成本不可控重要因素。如在广州的南沙区域属海相沉积较厚淤泥层，海珠区部分属广山断裂带影响的泥岩类，在越秀区火车站区域及花都有可能出现石灰岩（有溶洞），而在天河五山区域很浅就遇到花岗岩等。如果项目为新开区域，周边无项目，那也最好与有关地质公司了解，反正有好过无，这样才能在项目开始就知道方向性和侧重点去管理。
布孔数量和位置要求。项目的勘察布孔要求，基本依据《岩土工程勘察规范》，但由于各地区专家审查的侧重点和对规范理解上的区别，有些地区还有本省的地方规范。如果地产公司为节省成本而尽可能少布孔，但又对本地区的地质、专家组的审核的侧重点不了解，有可能存在审核不通过的风险，如果再补孔，将影响工期和增加费用等。而且布孔的数量还看地质勘察具体的情况，如遇到石灰岩的溶洞、弧石等不明地质情况时，还要临时增加孔位探明情况，所以建议设计院只负责勘察的入岩要求，而布孔图还是由勘察单位报方案进行综合单价报价对比即可。
5.现场勘察阶段管理
以上是勘察工作前的一些说明，而下面讲的是现场实际的知识的管理知识点，只有了解了，才能有的放矢的对勘察现场进行管理。
地下水的管理地下水位量。了解是否是季度变化性的上层滞水，还是有地下水的补给情况。（有承压水、周边水源其它河流、暗河涌补充）。水位高度。这一点和第一点有关联，确定地下室防水施工和抗浮设计的重要依据之一，虽然也和地下结构的埋深要求及平面布置、有无地下室有关，但如果有地下室就要重点的
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